广州业主中途加入“抢公章”阵营,福晟世茂千亿持续合作陷僵局?

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2020年1月,世茂和傅生宣布携手合作。这次合作,超过1000亿,让外界看起来不错。现在,牵手8个月,傅生面临很多问题,世茂也有“吃肉不救火”的嫌疑。

作者/廖凯

编辑/卢永志

今年1月,世茂与傅生开始合作,涉及87个项目,总金额超过1000亿元,引起了业内许多人的关注。

现在,时茂和傅生牵手8个月,合作之路似乎充满坎坷。在世茂今年8月的中期业绩沟通会上,根本没有提到傅生。最近,一些业主加入了傅生上海前滩项目的公章,该项目被列入世茂傅生平台。

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业主加入“抢公章”团队

该事件发生在傅生上海前滩项目。9月9日,傅生前滩项目基金投资人、傅生前滩项目基金经理、前滩项目业主组成三方阵营。

在上海前滩派出所,业主试图在一个黑色保险柜里“竞争”傅生上海前滩项目的许可证印章。

由于各自的意图,三方陷入了僵局。业主办理产权证需要傅生项目公章,以满足结算和子女学习的需要,投资方需要傅生兑现7.5亿元私募基金,双方的问题最终需要傅生解决。

今年4月,《财联社》报称,傅生上海滩项目7.5亿私募基金即将到期,去年12月未支付可分配收益。

据了解,世茂、傅生和投资经理于今年4月就退出计划达成共识,并于5月签署三方协议解决这一问题。然而,今年6月,已被证实退出该计划的世茂傅生在与投资经理的沟通中陷入僵局。9月初,投资经理发现世茂傅生私藏并共同管理公章,于是拿走了公章。

现在业主需要尽快办理产权证,投资经理需要资金赎回解决方案。虽然海前滩项目已被列为世茂傅生平台。但世茂表示,只是纾困方之一,不需要为傅生基金产品承担法律责任。对于这件事,你还是需要傅生来解决。

然而,对傅生来说,这一事件只是冰山一角。在资金链不畅的情况下,很多需求和问题都摆在了台面上。

02

维权频繁,创始人下落不明

2019年下半年,“傅生集团申请破产被驳回”、“傅生集团裁员50%”等负面消息开始从外部蔓延。2019年11月1日,傅生发布公告辟谣,称没有这回事。

不到10天,2019年11月10日,上海自贸区法院宣布,傅生集团及其子公司福建华商地产、福建傅生地产、福州傅生地产、潘伟明因民事借贷纠纷被自然人范艳起诉至法院。去年11月,傅生集团的许多子公司被冻结。

傅生集团陷入困境,因为财务问题。今年以来,这些问题继续发酵。

今年3月,该合伙人起诉潘伟明、傅生返还合作保证金1亿元,但司法文书直接描述潘伟明下落不明。据报道,在过去6个月里,与傅生有关的投资基金已经到期或逾期,其中大多数都没有办法支付。

除了上述7.5亿魁牌私募基金外,《棱镜》从福建傅生财报和债券征集中了解到,傅生集团还有渤海信托、长安信托、建建信托等多家信托公司,拥有80多亿元的高息信托。

今年4月,傅生在福州的总部大楼迎来了一群前傅生员工,要求他们保护自己的权利,因为之前与该公司的投资项目导致本金和收入尚未偿还。

最近,有很多传言说傅生停止支付员工工资,傅生的现状令人担忧。

图片来源:天眼查

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目前,业主维权、资金讨债、员工围堵讨债等事件层出不穷,各利益相关方相互扯皮,纠纷不断。世茂与傅生携手合作8个月,并没有直接解决傅生面临的财政问题。

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傅生与世茂牵手,“吃肉不救火”?

2019年上半年,傅生经营活动产生的净现金流为-3.27亿元,负债总额为741.34亿元,净负债率为138%,短期比率达到59.82%,为443.47亿元,银行余额和现金约为9.85亿元,一年内到期贷款金额为23.04亿元。

面对无法偿还的短期债务,傅生在2019年下半年已经因其财务状况出现了许多问题。

今年1月,傅生和世茂宣布携手合作,涉及项目超过87个,总金额超过1000亿元,被外界认为是“世纪合并”。许世坛说:“世茂和傅生没有谁来买,这是‘112’的全方位战略合作。”

在发布会上,许世坛还表示,世茂的旧装修规模接近1000亿元,如果加上傅生的4000亿元,我们可能排在第五位左右,弥补了世茂的大缺点。

双方宣布的新世茂傅生平台将并入该平台,由世茂运营。

在携手合作后,面对傅生目前的债务问题,世茂的税务主管张林在今年4月与债权人的会议上表示:“世茂没有收购傅生,因此不会帮助他偿还债务,傅生只能等待资金”。

今年6月,在世茂集团股东大会上,许世坛再次表达了对傅生的立场:“世茂不会在收购傅生上投入一分钱,但会投入50亿至60亿元左右。而五六十亿元就能拿到1000多亿元的价值,我觉得当然很好。”

风云房地产业(微信公众号:fydcj888)发现世茂的多方言论和实际操作让外界认为世茂有“吃肉不救火”的嫌疑。

据《中国商网》报道,世茂通过股权运作和少量资本消耗,拥有支配和主导傅生大部分项目的权利,包括福建傅生、傅生服务、福建刘健和价值4000亿元的老改造资源。对于傅生的合作,它还侧重于资产质量高、负债少的项目。

知名房地产分析师严跃进表示,这种合作之前一直受到业界的青睐,但目前企业在各自的运营中面临压力,尤其是合作后,带来了大量的资金成本,成为合作维持的障碍。

目前,世茂在8月份的中期业绩发布会上没有提到傅生。傅生的资金问题可能导致两党合作陷入某种僵局。

对此,风云房地产业(微信:fydcj888)联系傅生代管平台,对方表示双方合作仍在推进,没有具体进展。

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